Bisnis.com, JAKARTA -- Bagi banyak orang, cara untuk membeli rumah mungkin hanya dengan mengandalkan kredit rumah dan melunasi pinjaman tersebut secara bertahap.
Tahun 2025 saja, menurut data Rumah123.com, harga jual rumah rata-rata di Jakarta sudah berkisar antara Rp2 miliar sampai Rp15,9 miliar.
Padahal, berdasarkan data Badan Pusat Statistik (BPS) sampai dengan 2024, rata-rata gaji bersih pekerja di DKI Jakarta berada di Rp8,8 juta per bulan.
Hal ini membuat masyarakat Indonesia atau di Jakarta khususnya, nyaris tidak mampu untuk membayar bahkan untuk DP atau uang muka saja, apalagi melunasi rumah langsung.
Namun, nyatanya, menyicil rumah juga tidak hanya dirasakan oleh kaum menengah saja. Di Amerika, orang-orang super kaya, dengan miliaran dolar di kanton dan dapat membeli rumah secara langsung tetap memilih mengambil pinjaman.
Miliarder dan selebritas seperti Mark Zuckerberg, Elon Musk, dan Jay-Z semuanya menjadi berita utama karena mengambil kredit rumah bernilai jutaan dolar. Ini bukan karena kebutuhan, tetapi untuk meraup beberapa manfaat utamanya.
Kredit rumah memungkinkan arus kas yang lebih baik
Mengutip Moneywise, seseorang yang memiliki miliaran dolar mungkin tidak khawatir tentang arus kas, tetapi mengambil kredit rumah dapat menjadi langkah strategis untuk menjaga likuiditas dan menyimpan uang tunai yang tersedia untuk investasi lain, daripada mengikatnya dalam aset yang relatif tidak likuid seperti real estat.
Contohnya, menurut L.A. Times, ada pasangan selebriti Hollywood Jay-Z dan Beyoncé. Meskipun perkiraan kekayaan bersih gabungan mereka sebesar US$2,5 miliar pada 2025, mereka mengambil kredit sebesar US$52,8 juta pada 2017 untuk membeli tanah di lereng bukit senilai US$88 juta di Los Angeles.
Robert Cohan, direktur pelaksana di Carlyle Financial mengatakan bahwa Beyoncé dan Jay-Z bisa saja mendapatkan keuntungan besar, tergantung pada bagaimana portofolio mereka dialokasikan.
"Kredit rumah memberi mereka fleksibilitas finansial, dan mereka memiliki kemampuan untuk melunasinya kapan pun mereka mau," katanya.
Menurut para ahli keuangan, Anda bisa mendapatkan suku bunga kredit yang terjangkau meskipun Anda bukan orang terkaya. Kuncinya adalah tidak langsung menerima tawaran kredit pertama dan dari satu pemberi pinjaman saja.
Cari tahu dan dapatkan penawaran dari setidaknya dari dua sampai tiga pemberi pinjaman.
Menurut sebuah studi yang dilakukan oleh LendingTree, 45% pembeli rumah yang menerima lebih dari satu penawaran mendapatkan suku bunga yang lebih rendah daripada suku bunga awal mereka.
Mendapatkan lebih banyak uang untuk diinvestasikan
Mark Zuckerberg, orang terkaya ketiga di dunia menurut daftar Miliarder Real Time Forbes, melakukan hal yang sama.
Pada 2012, saat Zuckerberg berada di posisi ke-40 dalam daftar dengan perkiraan kekayaan bersih US$15,6 miliar, dia membiayai ulang rumahnya di Palo Alto, California, dengan kredit suku bunga yang dapat disesuaikan selama 30 tahun sebesar 1,05%.
Meskipun suku bunga mungkin tidak akan turun ke level tersebut dalam waktu dekat, pemangkasan suku bunga oleh Federal Reserve selama beberapa bulan terakhir telah memberikan dampak yang nyata.
Idealnya, Anda bisa mendapatkan suku bunga yang lebih rendah dengan membandingkan harga. Menurut sebuah studi dari LendingTree, 56% pembeli rumah membandingkan harga saat mereka membiayai ulang kredit mereka.
Terlebih lagi, 81% dari mereka yang memilih untuk membiayai ulang, memperoleh suku bunga yang lebih rendah daripada saat mereka memulai.
.jpg?w=300&h=221)
